济南房价六连跌 部分区域已跌破1万元红线
2020-06-29 16:59:53来源：网易号
济南房价下降确实相对较为明显，均价明显下降，均价跌至1.45万元左右，部分区域价格跌到了1万元的红线。
我们以统计局公布的官方数据看，济南10月份环比下降了1%，在纳入统计的全国70个大中城市中，环比跌幅是最大的，同样跌幅的城市只有泸州。
接着看二手房的情况，济南二手房价格在10月下跌了0.7%，同比下跌了0.1%，是70个城市中同比房价下跌的13个城市之一，同时，济南二手房价格出现了连续六个月下跌，也显示了济南房价在全国各城市中的疲态。
从房地产开发数据看，济南前三季度完成投资1225.9亿元，同比增长9.7%。其中，住宅投资894.9亿元，增长19.1%。住宅投资中，90平方米以上住宅完成投资占比为89.6%，较去年同期提高了5.1个百分点，反映出济南房地产市场以改善型需求为主。商品房待售面积下降15.1%，其中住宅待售下降25.5%，去库存情况比较好。
所以济南房价走弱的主要原因还是整体经济决定的，我们看一下今年前三季度各省GDP的增长情况：
山东省虽然经济总量为6.23万亿，排全国第三，但经济增速不佳，GDP增长5.4%，排全国倒数第四，同时也明显低于全国GDP平均增长水平。经济增长乏力，真实购买力水平不能同步上升，房价缺乏真实购买力支撑，自然就会走弱。全省经济总量最高的青岛房价一路下跌，济南自然也好不到哪里去。
另外，在2019年1月国家批准山东省济南市和莱芜市行政区划进行调整，撤销地级市莱芜市，将其所辖区域划归济南市管辖，成立济南市莱芜区，经过调整后，济南市的GDP统计范围增加了曾经的莱芜市。两地合并，拉高补低，虽然看起来经GDP总量是上升了，但实际综合实力是下降了，对房价也有一定的影响。
